普定县定南街道陇财村位于沙湾农业大观园核心区内，距县城2.5公里，资源丰富，生态环境良好。全村有7个自然村寨，846户3680人，布依族人口占总人口的91%，村内有明、清时期修建保存完好的城关小河沙湾河道，布依建筑随处可见，布依文化传承较好，环境优美，人与自然和谐统一，是“农旅一体化”融合发展的好地方。

　　2013年底以来，在普定县委、县政府的坚强领导下，陇财村支两委力落实农村产权制度改革，通过 “三权”促“三变”，有效激活了农村沉睡资源，让“荒山”变“金山”，为村集体产业发展和项目建设打下了基础。陇财村借助普定县人民政府打造沙湾农业大观园良好机遇，在科学规划的基础上，通过项目实施，到2016年，短短三年间，陇财村从一个默默无闻的小村变成了远近闻名的旅游小村。

　　一是打好“土地”牌。三权促三变，土地是关键。推进农村土地经营权确权登记颁证，开展农村土地经营权抵押贷款试点，鼓励土地向规模农业经营主体流转，建立沙湾农业大观园，推动传统农业向规模农业、现代农业转变。开展特色农业保险试点，由政府和企业各出资50%，将园区特色优势农业品种纳入地方政策性保险新险种范围。采取“公司+基地+农户”三结合模式，通过“实物折租”方式，引进13家种植大户规模种植，目前，沙湾园区已流转土地1.16万亩，种植紫王葡萄7000亩，软籽石榴、红不软桃等精品水果4000亩，蔬菜600亩，带动就业1500个，其中贫困人口920人，占就业人口的61%。

　　二是奏响“赋权”曲。土地经营权确定，为发展打下坚实基础。村集体成立管理服务平台，规范园区管理运营，发展壮大村集体经济。利用土地确权大户贷款2000万元带动贫困农户参与，撬动社会资金1.2亿元做大产业。采取“返租”方法，引导贫困农户从大户手中返租土地进行管理经营，实现就业增收。开展农村小型水利工程制度改革，投入715万元建设沙湾现代高效节水灌溉系统，成立用水协会管理，实现“以水养水”，让资源变成资产，村集体有了稳定收入来源。

　　三是谋实“项目”篇。按照“渠道不乱，用途不变、各记其功”的原则，整合发改、林业、水利、移民、农业、扶贫、国土等各类项目和资金在园区集中打捆使用，发挥了多渠道资金的聚集效应，有效改善了园区基础设施和生态环境。目前，政府已投入资金8000余万元，实施了退耕还林、植被恢复、山体绿化等工程7382亩，硬化道路20公里，完成民居改造300余户、安装太阳能路灯365盏,建成湿地公园1座、社会停车场1个，布依文化广场1个。陇财村成立的旅游服务公司已运营，沙湾大观园已成为集特色产业发展、生态旅游度假、农业体验观光、文体运动休闲为一体的现代农业生态旅游示范园区，园区管理正朝正规化轨道迈进。

　　通过“三权”改革，园区群众实现了从农民到产业工人的角色转变，农民收入大幅提升，生态环境得到显著改善，真正实现了生态效益、经济效益和社会效益“三赢”。2015年园区总计脱贫人口535户1628人，贫困发生率从2013年的25.1%下降到2015年的5.1%。

　　下一步，陇财村将打造品牌。依托布依族铜鼓舞、竹竿舞、蜡染、刺绣、八大碗等民族文化，发展布依特色食品、酿酒、农家乐等业态，增加创意元素，提升沙湾园区文化创意品质;转变粗放发展方式，打造沙湾农特产品品牌，走农旅融合发展道路。