插图 程思遥

　　为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家推出农村房屋管理新规定，今年将加大对违法农房的回收力度，下列违法农房将被回收。

　　第一类

　　房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。

　　第二类

　　非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

　　第三类

　　进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，房屋倒塌后予以回收。

　　第四类

　　建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平方米，各地区根据地势可作适当调整，超出的面积予以回收。

　　第五类

　　一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

　　第六类

　　未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。

　　第七类

　　城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，违法所购农房一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

　　第八类

　　长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的农房就会被回收，部分地区已开始试点。

　　第九类

　　闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

　　第十类

　　已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。