今天跟大家谈谈土地流转那点事儿，到底你家的土地多少钱流转出去才不吃亏呢?

　　☞问题一：我的土地到底能流转多少钱?这个价格是怎么算的呢?

　　☘首先，咱们聊一聊这个土地流转价格是怎么算的吧。下面这个表格大家可以看一下，这个表格是一个2016年初的土地流转平均价格。　　

　　很明显的就是发达地区和土地资源比较缺乏的土地流转的价格也会相对比较高，因为这些地区的农村会有比较多的大企业进行投资，政府的投资也会比较多，一般大企业的土地流转金会在每年1000元/亩以上，而政府的则在每年1500元/亩以上。

　　☘其次，小花听大家反映比较多的就是村集体内部的流转问题，有的朋友外出打工，直接就把自己的地免费给别人种了，因为觉得现在卖粮食确实不太赚钱。今年北方粮价再次下跌，所以相应的土地流转金也会下降100-200元，南方粮食价格变化不大，所以土地流转金也不会有很大变化。

　　因此，你的土地流转金是由当地的经济发展水平、粮食价格、土地多少等等很多因素共同决定的，你可以对比看看你家的土地符合哪些特点，大概就能估算出你的土地流转金了。

　　☞问题二：土地流转合同可以签多少年?转包和出租哪种更合算?

　　来自四川的小向准备外出打工，想把自己的8亩地流转出去，但他很纠结到底是把自己的地转包还是出租出去，不知道哪种可以让自己的获利最多。并且他也不知道这个土地流转的合同应该怎么签，会不会别人用得久了，自己就要不回来了呢?

　　其实老刘这个疑惑在很多农村都很普遍，主要是大家对于土地流转这个新事物不太懂。其实不管是转包还是出租都只是土地流转的一种形式，区别只是转包只存在于同一个集体经济组织，也就是你们的村集体;而出租就没这个要求了，你可以把土地租给外地人、企业和政府等等。从原则上讲，这两种情况土地流转金是一致的。

　　如果是你自己流转土地的话，流转时间最长时间不能超过你剩下的承包时间，总共不能超过30年(草地为50年，林地为70年)。比如说你是2000年分到的土地，今年你想把土地流转给别人，那么合同最长时限不能超过13年，而且你流转的仅仅是土地的经营权，承包权还是你的，你不用担心你的土地要不回来。

　　☞问题三：土地流转后能贷款么?土地流转后需要备案么?

　　土地流转后的一些问题也被很多人关心着，有些人担心我的土地流转给别人了，他会不会用我的地来做坏事啊。所以这个就涉及到大家到时候一定要签好合同，并且签完合同后要记得去备案。一般都是在村委或者乡镇的土地流转办公室就可以备案。但是如果你想要土地流转后的补贴，那你就要到县里的农经站进行备案了，并且还有一个需要注意的就是不是所有的土地流转都有补贴或者可以贷款，这个只是在一些试点县才有，同时，该县一定要已经完成了土地确权。所以你可以去你们县里主管农业的部门咨询一下，看你们是不是试点县。

　　☞问题四：流转到了土地，我是做家庭农场还是办合作社呢?

　　来自山东济南的老李跟小花说他流转到了300亩的土地，但他却很犯愁，不知道是该注册合作社还是家庭农场，想让小花给点意见。

　　现在不管是做合作社还是家庭农场，国家都是很支持的，还有各种补贴。但是这两种东西的性质是不一样的，合作社是经营组织。如果说你想跟其他的村民一起干，甚至想在整个产业链上做出一番成就，小花建议你可以注册合作社。需要注意的是，合作社最少5人发起，而且最少四个人要是农业户口。要是你觉得想自己一家人来干点活，那你就可以成立一个家庭农场，也是很不错的。