原先被荒弃的老屋，经过开发改造，成了村民增收的“摇钱树”。昨天，房山区佛子庄乡上英水村的“第三空间”民宿里，前来住宿的游客一波又一波。乡党委书记杨生军见证了这些老屋从闲置农宅向精品民宿转型升级的过程。

　　4月中旬，上英水村旁的大片桃花开得正艳，田间地头还点缀着金黄色的小野花，到处洋溢着春日气息。“第三空间”民宿就坐落在这样的美景旁，30座小院依山势而建，错落有致。白墙黑瓦保留着民宅最原始的风格，屋内为古朴典雅的中式风格装修。据悉，作为煤矿采空区，上英水村村民从2006年起，历时4年陆续搬离了他们世代生活的偏僻小山村。随着山区搬迁工作力度的加大，佛子庄乡空置民居越来越多，18个村里有7个村整建制搬迁，空置房屋面积达30万平方米。

　　从小在农村生活的杨生军，对这里有着特殊的感情。“我们的宝贵资源不能随意开发。”杨生军说，“如何才能更好地保护这些闲置农宅，保留下这里的历史文化，将资源合理开发利用起来?我们改抢驻为筛选，引进了2家有实力、有理念的企业团队，达成合作。”

　　结合区位、空间、资源等方面优势，佛子庄乡探索出度假休闲旅游产业的新定位，提出打造城市人群住家、单位之外的“第三空间”的产品概念。出台集体资源资产与社会资本合作经营指导意见，组建北京第三空间旅游发展有限公司，探索实践“政府引导、企业主导、市场运作”的模式。

　　第三空间旅游发展公司副经理高祥新说，他们聘请专家设计，在装修改造时遵循修旧如旧的原则，保留原有石板房的特点，白墙、木窗、木房梁，同时进行加固和提升，增强它的实用性和节能保温效果。30套曾经闲置老旧的农宅经改造后，外观古香古色，保留下传统的乡村风情，内装修风格考究，卫生间、空调等设施齐全，适宜居住。

　　据高祥新介绍，为带动村民增收，该乡还建立了三级利益分配机制。由该村将农户的闲置房资源统一流转到村集体，由第三空间公司与该村签订合作协议，根据面积按每亩6万元进行补偿，闲置房每间1000元，对村集体资产进行量化。两者合作经营，村集体每年按量化资产的8%固定收益率获得固定收益，村民可按年度获得盈利分红。