无论是租房者还是房东，最怕遇到“二房东”。而在顺义区龙湾屯镇，村民张明将自己的承包地交给弟弟张亮，不料张亮却将地擅自外转，当起了“二地主”，兄弟俩因此打起了官司。日前，顺义区法院一审判决弟弟退还哥哥通过擅自转包土地所获收益。

　　2003年3月22日，张明和村委会签订一份土地承包合同，承包村边一片耕地，并缴纳了5年的承包费。之后不久，张明在儿子的劝说下，搬到儿子位于城里的家养老。他将这块承包地交给留在村里务农的弟弟张亮耕种。

　　今年春节前，张明回村里老宅准备过年用品。和邻居闲聊时得知，张亮早在多年前就把这块地转包了出去，当起了“二地主”。后来，张明又打听到，张亮自2008年3月15日开始和他人签订转包合同，有效期截至2017年3月14日。“我把自己花钱承包的地免费给你种，是出于兄弟情谊;你却私自把地转包给别人，都不和我商量，太过分了。”张明越想越气，把弟弟张亮告上顺义区法院，请求法院判令张亮返还他2008年3月15日至2017年3月14日涉诉土地承包费7.2万元。

　　被亲哥哥告上法庭，张亮觉得自己委屈。“这块地你不要了，后来的承包费都是我交的，这地就是我的了，我拿来转包，怎么不行?”张亮辩称，近10年间，他定期向村委会缴纳土地承包费，而且张明和村委会签订的土地承包合同早已到期，实际的承包人已经变成了他，转包的钱自然该归他。张亮还拿出了一份与其他人签订的转包合同提出，他是在2013年9月27日才将土地转包给别人的。

　　法院经调查核实确定，涉诉承包地系张家哥俩所在村村委会发包给哥哥张明的，弟弟张亮只是获得了张明的授权，可以无偿使用该片土地，进行种植。虽然涉诉合同所注明的承包期限已经到期，但村委会并没有收回涉诉土地，村委会与张明之间的土地承包合同关系继续有效，为不定期的土地承包合同。张亮未经土地实际承包人张明许可，自行将该土地转包给他人种植并获取收益，其取得的收益依法应给付张明。最终，顺义区法院一审判决，张亮返还张明2013年9月27日之后的土地转包费2万余元。(文中张明、张亮均为化名)