65岁的贵州省开阳县龙广村村民陈华正没想到他的一栋百年老宅，改造成星级民宿后，气质上不仅“丑姑娘”变“白雪公主”，经营6个月后还分红7000多元。为此，他乐开了花。

　　“以前我这200多平方米的木瓦房，只用来堆柴，房梁上到处是蜘蛛网，一年还得花两三百元修补。改造成民宿后，居然能赚这么多钱，像做梦一样。”陈华正说。

　　陈华正的老宅之变、收入之变，源于2017年贵州水东乡舍旅游发展有限公司推出的“农村闲置老宅变民宿”项目。

　　根据该项目，通过城里人出钱、农民出房、公司出管理和服务，对一些依山傍水、可修缮的农民老宅进行民宿化改造。改造完成后，20年内的民宿经营所得为：城市投资人占60%、公司占20%、农民占20%。20年后，民宿设施及经营权重归农民。

　　陈华正这栋“半山腰”的老房子，经过投资改造后，具备了对外经营的条件，由此给他带来惊喜。

　　据项目实施方、贵州水东乡舍旅游发展有限公司副总经理肖津桃介绍，为保证农民权益、打消农民分红顾虑，公司明确如民宿客栈无游客入住，公司将给予农民一间房一年不低于1200元的保底收益;同时开发了一款App软件，做到“游客当天入住消费，农民可当天分红”。

　　借助民宿化改造，农家乐生意又重新兴旺起来的龙广村村民陈华松说，他2008年就办起了农家乐，但2013年后生意就不行了，主要原因是之前的客房条件太差。

　　“以前我有12间客房，但房间里没电视、没拖鞋、没洗漱用品和独立厕所，只有几张床，这种居住环境直接把游客吓跑了，而自己改造房间又没钱。”陈华松说，2018年，他的房屋进行民宿化改造后，到他家的游客量增长了30%以上，去年运营3个多月，他家6间民宿房分红6000多元。

　　“在美丽风光和乡村民宿吸引下，去年20多万人次的游客到龙广村旅游、居住，当地村民种植的水果也因此卖上了好价钱。”龙广村村支书陈勇说。

　　因民宿改造成效明显，龙广村及周边村寨的签约农民纷纷要求公司加快改造进度，早日将他们的闲置老宅纳入改造日程。“目前有120户农户签约了民宿改造项目，吸引城市资金2000多万元。”肖津桃说，从去年经营半年的效益来看，城市投资人户均收益2万元，农户户均收益6000元。

　　据了解，开阳县龙广村及周边村寨有200多栋闲置农房，可改造出800余间民宿客房。为支持更多城市人到乡村投资民宿，开阳县目前已给30多名城市投资人颁发了“农村房屋(民宿)20年经营使用权证”，当地银行也推出1亿元“乡舍贷”银行融资产品，为民宿改造项目提供贷款。