纬房研究院23日发布的2020年11月纬房指数与住房市场综述(下称“报告”)预计，2021年我国房价以稳中趋降为主，少部分城市仍可能较快上涨。其中，一二线城市以上涨为主，部分一线城市及热点二线城市房价可能出现较快上涨，三四线城市以下跌为主。

　　报告中，纬房核心指数显示，2020年11月，核心城市房价环比上涨0.33%,涨幅比上月扩大0.02个百分点。纬房租金核心指数显示，2020年11月，核心城市住房租金环比下跌0.71%,跌幅比上月扩大0.25个百分点。报告认为，房价和租金继续呈现背离走势，稳定房地产市场难度增大。

　　分城市看，一线城市出现结构性较快上涨，二线城市结构性上涨与结构性下跌并存，三四线城市涨跌分化也较为严重。

　　一线城市纬房指数环比显示，2020年11月，一线城市中，深圳房价环比上涨1.48%,上海环比上涨1.14%,涨速相对较快。广州环比上涨0.66%,北京环比上涨0.02% ，房价相对稳定。一线城市纬房指数同比显示，近一年来，深圳房价累计上涨22.23%,上海房价累计上涨9.6%，房价涨速超越短期收入增速。广州房价累计上涨5.1%,北京房价累计上涨2.76%，房价涨速大致处于合理水平。

　　二线城市纬房指数环比显示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州 、宁波、东莞等城市涨速相对相高。石家庄、天津、济南、青岛、哈尔滨等城市房价继续下降。二线城市纬房指数同比显示，东莞、宁波、南通、无锡、厦门居二线城市年度累计涨幅前5位，石家庄、天津、济南、郑州、青岛居年度跌幅前五位。

　　三线城市纬房指数同比显示，盐城、银川、唐山、徐州、惠州等城市年度涨幅相对较高，廊坊、保定、漳州、贵阳、宜昌年度跌幅相对较高。

　　“总体看，2020年1-11月，一线城市与四线城市房价上涨相对较快，二三线城市房价上涨相对较平缓。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华说。

　　邹琳华认为，租金与房价走势的持续背离表明，经济基本面不支持房价的持续或全面上涨。2021年的市场表现以总体下跌、局部上涨为主要格局。其中部分尚未大涨的一线城市及人口净流入较快的二线城市应作为防范市场异常波动的重点。三四线城市房价趋降，在一定程度上有利于其产业结构的优化和中低收入阶层住房及消费水平的改善。