据《南方农村报》报道，在地处鲁西北的山东省武城县，许多老旧的农村房屋和宅基地悄然迎来前所未有的“盘活”机遇。在县里的试点项目区，农户退出宅基地，不仅可得到几万元评估补偿，还可获得1万元的“房票”，用于进城买房时等值使用。武城县国土局局长曲哲介绍，“房票”有效期为5年，不仅可以自己使用，还可以流转给本县其他农民，可在武城县县城、建制镇以及新型农村社区购房时使用。同时，宅基地复垦后，退出宅基地的村民还可以享有复垦土地的经营权。对于宅基地退出补偿资金的来源，曲哲进一步解释说，按照国家土地增减挂钩政策，农地复垦后可获得相应建设用地指标，这些指标的收益可用来补偿退出宅基地的农户。“此前的政策大多是整村迁建，而对于暂时不适宜整村迁建但具备局部迁建条件的，武城县在上级国土部门的支持下进一步细化了实施范围，降低了门槛，使其更为小型化、更具普惠性。”曲哲说。

　　山东省武城县县长张磊：宅基地有偿退出机制有多重意义，它不仅提升了农民闲置房屋的价值，盘活了农村资产，还有效利用了土地资源，增加了耕地，缓解了新型城镇化用地指标不足问题。同时也减少了农村破旧房屋，推动了美丽乡村建设，改善了农村面貌。

　　专家：目前，征地安置补偿“一夜暴富”的神话已经被一些地区的农民熟悉，反复与基层政府博弈、争取最大的利益补偿、“种楼”等现象层出不穷。一些地方由于监管能力较弱，产权纠纷变得更加复杂化。中国有广泛的、发育程度不同的农村地区，这些地区提供了多种多样的试点条件，应该积极大胆试验和探索，总结和推广经验教训。

　　中国农业大学土地资源管理系朱道林：从城乡统筹发展、土地合理利用等角度，农村宅基地退出是必然趋势。但是其前提，一是农户自愿，二是退出以后进行复垦。如果农民认为市场价值不合适，可以不流转。依照农民自愿原则，确保改革不伤害农民利益。