深圳楼市暴涨，让很多开发商赚得盆满钵满，其中就包括深圳控股(00604.HK).3月30日，深圳控股发布的2015年年报显示，该公司2015年实现合同销售额人民币(下同)160亿元，同比上涨116%，其中深圳项目占比高达70%。

　　背靠深业集团(深圳市政府全资拥有及深圳国资委直管的企业)，深圳控股在深圳拥有大量优质土地储备。该公司2016年的销售目标为185亿元，可售货值290亿元，其中深圳货值占比超过80%。

　　“深圳楼市供求关系的矛盾还会长期存在，未来还会继续平稳增长。我们对深圳的房地产市场充满信心。”深圳控股董事局主席吕华在3月31日的业绩发布会上表示，未来会继续聚焦深圳，同时加快退出三四线城市。

　　深圳贡献七成销售额

　　由于在深圳拥有多个优质项目，深圳控股过去一年的营收、利润、销售额都出现了大幅增长。

　　2015年，深圳控股实现营业额184.28亿港元，同比上涨 33.3%;实现股东应占纯利28.69亿港元，同比下降8.4%。如剔除报告期内所属投资物业的公允值变动、对三四线土地项目的拨备、2014年同期廉价收购利得以及对沿海绿色家园有限公司的投资减值拨备的净影响，股东应占纯利21.59亿港元，同比上涨32.9%。

　　利润率方面，深圳控股2015年的毛利率为34.6%，比上年增长了5.1个百分点。其中，房地产开发销售毛利率36.9%，同比上升6.0个百分点。

　　对于毛利率的上升，深圳控股表示，主要原因是深圳市场强劲复苏，盈利水平较高的深圳项目在入账项目中的净销售额占比从2014年的45.7%提高到57.5%。

　　年报显示，深圳控股在深圳的项目的平均毛利率高达49.6%，其他一线项目平均毛利率约为39.8%，二线及三线城市的平均毛利率仅约为10.5%。

　　销售方面，深圳控股2015年实现合同销售160亿元，同比大幅上涨116%，超额45.5%完成年度销售目标。

　　盈利水平较高的深圳项目在合同销售额的占比约70%。其中，深业上城贡献了67亿元销售额，销售均价6.9万元/平方米;塘朗城贡献了20.8亿元销售额，销售均价3.9万元/平方米。

　　从规模发展来看，深圳控股的合同销售额从2011年的45亿元，快速发展到2015年的160亿元，近五年的复合增长率高达37%。

　　这种快速的发展主要得益于深圳市场，以2015年为例，深圳整体房价上涨超过50%，部分楼盘项目价格涨幅甚至翻番，很多楼盘开盘当天“日光”。

　　2016年，深圳控股定下的销售目标是185亿元，在2015年的销售规模基础上增长约16%。该公司2016年的可售货值约290亿元，其中深圳货值占比超过80%。

　　截至2015年年底，深圳控股的土地储备规划总建筑面积963万平方米(权益878万平方米)，计容建筑面积723万平方米(权益656万平方米).

　　聚焦深圳，加快退出三四线

　　作为深圳的老牌房企，深圳控股熟稔深圳市场。

　　早在2011年，深圳控股就提出了“聚焦深圳”的战略。目前，该公司持有深圳核心位置土地储备建筑面积达到220万平方米。

　　背靠深业集团这颗大树，深圳控股在获取深圳优质土地资源方面拥有得天独厚的优势。据了解，深圳控股获得土地的主要方式包括母公司资产注入、城市更新、与其他国企合作等。

　　2015年，深圳控股就以19.14亿元的价格向母公司深业集团收购其持有之Fairwind Power Limited 95%股权。Fairwind Power Limited透过其子公司持有深圳深业东岭项目。该项目位于深圳罗湖区黄贝岭，交通便利，规划总建筑面积约53万平方米，计容建筑面积(剔除回迁面积)约25万平方米。

　　在土地资源日益稀缺的深圳，能获得如此廉价的土地，实为难得。

　　事实上，过去三年，深业集团向深圳控股注入了大量优质资产，包括深业上城、深业中城等稀缺项目。深业上城在2015年已经贡献了67亿元的销售额，2016年预计还将有近百亿货值。

　　深圳控股还通过积极拓展城市更新项目、加强与深圳市属国企的紧密合作，在深圳获取了计容建筑面积约180万平方米的优质土地储备。

　　深圳控股表示，将加大深圳资源拓展力度，努力增加新的城市更新项目资源，积极参与深圳市宝安、龙岗、坪山等重点地区存量土地再开发。

　　聚焦深圳的同时，深圳控股正在推动三四线城市项目的产品销售和项目退出，加快实现土地储备结构的优化。

　　1月18日，深圳控股宣布将河源塞纳湾项目未开发土地退还给当地政府，涉及土地面积62万平方米。深圳控股计划继续推进泰州、三水、姜堰、常州、马鞍山等项目的处置工作。

　　吕华表示，深圳控股未来的中心依然是深圳，深圳拥有健康的产业结构，庞大的刚性需求，持续涌入的就业人口，最大范围的高净值人群，而土地供应极其稀缺，上述因素将长期支撑深圳房地产市场的蓬勃发展。他对一线城市，特别是深圳的房地产发展充满信心。

　　深圳控股副总裁董方也表示，虽然近期深圳出台了楼市调控政策，但与上海相比更为温和，预计2~5个月后，市场就会恢复平稳增长的态势。