上海易居房地产研究院智库中心近日发布《中国50城住宅库存报告》。这是国内房地产研究机构首次实现对50大城市数据进行的系统整理和研究。

　　第三季度：北海库存去化周期最长，市场压力最大

　　在第三季度50城存销比排序中，北海排名最靠前，为30个月，说明库存去化周期最长，市场压力最大。而合肥排名最靠后，为6个月，说明库存去化周期最短，市场压力最小。

　　从排序中还可以看出，去化周期较长的10个城市分别为北海、烟台、呼和浩特、荆门、三亚、茂名、淮南、沈阳、济宁、海口。而去化周期较短的10个城市分别为合肥、珠海、深圳、南京、苏州、郑州、南昌、济南、武汉、厦门。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，库存去化周期较长的城市，房价上涨往往会受到压抑，甚至容易出现房价持续下跌的风险。此类城市后续应该积极坚持去库存的导向，鼓励购房需求进入。而对于库存去化周期偏小的城市，房价上涨的压力会很大，对于此类城市来说，积极出让土地，并形成有效库存，是平抑房价过快上涨的关键。

　　季度环比：三亚库存去化周期增长最快，市场基本面在恶化

　　在第三季度50城存销比环比变动值的排序中，三亚排序最靠前，为5个月。这说明，相比第二季度，第三季度三亚的库存去化周期增加了5个月，市场基本面在恶化。而烟台排序最靠后，为-8个月，说明相比第二季度，第三季度烟台的库存去化周期减少了8个月，市场基本面在改善。

　　从排序中可以看出，存销比季度增加比较明显的10个城市为三亚、海口、九江、石家庄、哈尔滨、贵阳、茂名、温州、淮南、南宁。而减少比较明显的10个城市为烟台、天津、荆门、长春、西安、苏州、厦门、无锡、青岛、兰州。

　　严跃进认为，对于存销比季度增加值明显的城市来说，去库存压力并没有得到实质性的释放，部分城市甚至还出现了压力增加的尴尬。而对于一些存销比季度减少值比较明显的城市来说，目前政策宽松环境下各类购房需求在积极释放，交易不断趋于活跃、市场基本面也趋于改善。

　　10月23日，央行再次宣布降息0.25个百分点并降准0.5个百分点，这是今年以来央行的第5次降息同时也是年内的第3次双降。对此业内人士分析认为，从房企投资的角度看，后续积极性势必增加。

　　在新一轮投资的通道中，如何识别相应城市的去库存压力和投资风险，显然是目前房企所关注的主要问题。

　　严跃进认为，从目前房地产市场投资的角度看，建议对于一些去库存周期偏小的城市应该积极进入和拿地。

　　一方面是要快速锁定土地成本，另一方面是此类城市明年房价上涨幅度或会较大。此类城市包括华南市场的深圳和珠海、长三角区域的南京和苏州、中南市场的郑州等城市。而一些库存去化周期明显偏大的沿海城市，投资方面则需要谨慎。