周五(3月25日)上海发布史上最严厉楼市政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，以及二套房首付比例。

　　其要点有 1.从购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为连续缴满5年及以上。

　　2.购买普通自住房的首付款比例不低于50%；购买非普通住房的，首付款比例不低于70%.

　　除提高非上海户籍人士限购门槛外，多位地产分析师指出，“认房又认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。因为从上海购房结构来看，置换房需求的购房者所占比例非常大，这一政策会大大加大这部分人群换房的压力。

　　上海市住建委主任顾金山今日指出，本轮上海房价过热是“非理性过热”的。部分上海本地的刚性需求也得到了快速的发展，本来没有预期买的。提前入市，透支了需求。去年“330新政”，以及今年新的税收政策也对房地产上涨情况也有相关作用。另外就是投资性需求也得到了回潮。

　　根据同策咨询研究部数据显示，历次上海楼市调控政策面从从严开始的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。

　　从这个时间点来判断的话，当前上海楼市政策在3月底出台，那么，10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段，因此，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。

　　同策咨询研究部观点认为，在历年的第四季度，往往是开发商们尤其是品牌开发商们冲刺销售业绩的阶段，按照上述分析，10月份上海楼市将进入市场成交量的低谷期，那么，对于上海的开发商们来讲，在冲刺销售业绩的时候市场“哑火”了。

　　想当然的，这些开发商不会坐以待毙，降价甚至“大幅降价”或低价入市成为它们冲刺销售业绩的最直接的手段，因此，从10月份开始，由于开发商冲刺销售业绩的因素驱动，这个时间段必然会出现“降价”甚至“大幅降价”的现象。