中国具体的房屋空置率一直是个谜。7月5日，中国最大生活服务平台58集团CEO姚劲波在接受中国经济时报记者采访时表示，根据58同城的数据，中国全行业的房屋空置率超过25%。腾讯房产去年公布的一份报告称，根据整体水平测算，目前一线城市空置率22%，二线城市24%，三四线城市26%，尚处于安全范围。尽管如此，中国房地产市场整体已经供大于求是不争的事实，去库存仍是一项艰巨的任务。

　　当天，中国品牌公寓高峰论坛暨58同城房产战略升级发布会在京举行，58集团CEO姚劲波出席会议并致辞。姚劲波在会后接受记者采访时说，不同的城市空置率是不一样的。58集团高级副总裁叶兵在接受本报记者采访时也强调，中国房屋空置率超过25%的判断是58集团做了大量调研得出的结论。“25%是全行业的数据，具体到一线、二线、三线城市有一定的差别。”

　　姚劲波认为，由于库存量大，所以国家现在鼓励把闲置的工业地产、商业地产转型为住宅等进行租赁。姚劲波表示，58品牌公寓的出现可以把闲置的物业都利用起来，有利于拉低北京租价的水平，空置转换的过程会完成得更快。

　　国家统计局日前公布2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况，5月末，商品房待售面积7.2亿平方米。而在一些业内人士看来，这并不是房屋空置的全部，如果加上在建或批而未建的房屋，房地产库存压力更大。如果算上农村空置的房屋，整个中国房地产库存非常惊人，造成了很大的资源浪费。

　　尽管没有人能够说清现在中国住房空置率到底有多高，但“空置率高”是大家的一致印象。此前有报道称，在上海、深圳、北京、昆明等城市，近几年新建的商品房，许多小区入住率甚至都不到50%。海南省物业管理协会秘书张启云介绍，海南房屋空置率高达七成，每年业主欠费被起诉案件上百起。而媒体也曾披露中国“十大鬼城”房屋空置率达90%。不过，随着近年来城市化的快速推进，有的“鬼城”顺利摘帽。

　　有业内人士告诉记者，除了海南外，空置率高的地区或城市还有不少，神木、鄂尔多斯、常州、平遥、铁岭、温州、东川、玉门、黄石、东莞等城市都曾经上榜，东北的长春、沈阳、盘锦等城市也不容乐观。

　　戴德梁行前不久发布的数据显示，楼市总库存高达68亿平方米左右，其中70%的待售面积分布在三四线城市，个别城市去库存任务尤为艰巨。

　　据戴德梁行的数据，从全国来看，楼市出清周期分化严重，去库存受益最大的是一二线城市，目前一线城市出清周期为9个月，二线城市为14个月，而三四线城市为31个月。在三四线城市中也有分化，惠州、三明、九江、滁州、芜湖出清周期都比较短，最短的仅需4个月，最长的也不过11个月，但江阴、南平、大同、东营、威海出清周期都在两年以上。大同出清周期为46个月，接近3年；东营为61个月，也就是去库存需要5年以上；而威海的出清周期则高达240个月。换句话说，威海需要20年才能把现有的房子卖完。

　　总体看，随着多项措施发力，楼市去库存效果开始显现，但出现的新问题也值得关注，主要表现在一线和二线核心城市因此量价齐升，而很多三四线城市变化并不太明显，去库存压力仍然较大。