美房网深圳康老师俱乐部开业仅仅十几天，就收获了几十位深圳粉丝的厚爱，今天将进行线下深圳会员见面会，我也飞赴深圳和可爱的会员们进行房产投资的面对面交流互动。

　　昨天对深圳的一天考察，让我对这个年轻又充满活力的城市有了更深入的了解。尤其是房价的变化，让接待我的几个北京理工大学应用数学系的同班同学收获了深圳快速发展带来的财富性增值机会。更闻听北京理工大学莫斯科大学联合分校落户深圳龙岗，让我对这个城市更感亲切。

　　一个城市的未来就看你能不能吸引更多的高端外来人口的流入，这就是深圳崛起的秘密，房价就是这种外来人口流入机会的最直接反应。当我看到深圳东北方向三十多公里的龙岗万科城的房价已经高达五万多，更让我对这个城市吸引外来人口的能力叹为观止。

　　俗话说，人往高处走，人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引，带来了财富的重新分配机会，而人口从小城镇流向大城市就是城镇化的必然结果。

　　这些在深圳打拼的年轻人，基本都是从祖国各地来实现梦想的有志青年人。他们从各个三四线小城市或者农村来到深圳，就是因为深圳提供了给他们施展机会的舞台。

　　三四线的小城市由于没有相应的配套设施以及高端产业就业的机会，让大量的年轻人纷纷外出打工，尤其是优秀的年轻人只有在大城市才能找到适合自己发展的机遇，这些在大城市站稳脚跟的年轻人又会吸引更多的年轻人涌向大城市。

　　这些大城市带来人口的流入，就代表着另一些小城镇必然有人口流出，这些人口流入的地方就是那些配套设施齐全，就业机会多的大城市。我反复说过，一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。这些大城市吸引着越来越多的外来人口，结果就是房价越来越高，而那些人口流出的小城市房价当然会走低。

　　人可以流动，人总是往高处走的，可是房产却不能迁徙。流动的人到了一个新的地方，住的问题就是首先要解决的，刚开始是租房，等机会成熟了就会买房，租房代表着对这个城市的观望，而买房代表着对这个城市的拥有，租房只是这个城市的客人，而买房就代表是城市的主人。

　　房产就是城市的股票，买一个城市的房产说明对这个城市的未来充满信心。当流入的人口在这个城市站稳打下一片属于自己的天地以后，就会从租房转化为买房，从流动人口转化为常驻人口，也就代表了自己拥有了这个城市的资产，成为影响这个城市的主人。

　　楼市调整，更是一种财富重新分配的机会。人口流动的实质就是财富的流动，这些流动人口从一个地方到另一个地方，就会引起财富的重新分配。人口流出引起流出城市房价的下跌，人口流入引发流入城市的房价上涨，这就是财富的迁徙。那些能够准确判断未来有人口流入的城市的人就会提前买进这些地方的房产，坐等财富的升值，这些人就是城市的投资者。而那些不断流入的流动人口，就是给这些城市投资者送金送银的人。而这种房产投资者在去年底的中央经济工作会议公告里又叫做“租赁房源提供者”，而在这次中央经济工作会议之前被叫做“炒房客”。从叫法的转变就说明中央已经重新认识到房产投资者在国家经济运行中的重要性。

　　所以，当我听到越来越多的三四线城市房价开始下跌的时候，我首先做的事情就是研究这些地方的流出的人口可能流入的城市，看清了这些人口流入的方向，也就看准了风口，提前投资这些人口流入城市的房产，就是投资的本质，等着大风吹来的时候，我已经坐在了风口上！