住宅维修金动辄在“业主通过”环节被造假，说到底，还需有关方面落实实质性监管，发现问题即严查。

　　据 新京报报道，丰台区珠江峰景小区业主近日发现，今年5月，该小区有一笔430余万的住宅专项维修资金被支出，用于消防系统大修。但物业公司称从未向房管部 门申请，签字和盖章均系伪造。丰台区房管局称不负责核实材料真伪，该局正收集材料，将视情况决定是否移交司法机关。

　　无独有偶，新京报9月下旬也报道过一起类似案例，也发生在丰台区优筑小区，其业主发现，小区住宅专项维修资金560余万元被物业公司分三次支取，而700多户业主对此完全不知情。业主还称，当时提交的申报材料，业主签名几乎都是伪造。

　　看来，住宅专项维修金这块肥肉也被人盯上了。到底还有多少小区出现了类似情况，我们不得而知。要知道，9月那起案件案发，是一名业主出于好奇去银行打印 自家住宅专项维修金账户明细才发现猫腻的。本案案发还算正常，是今年7月新成立的小区业主委员会申请政府信息公开发现问题的。两起案件退款工作都在进行 中，但侵占或挪用业主维修金行为，真能一退了事吗？是否已涉嫌刑事犯罪？

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》（简称《办法》）的规定，住 宅专项维修金，只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。该基金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督原则。为 此，《办法》建立了相应的严格支取程序，即得2/3以上业主通过、物业公司申报、房管局审核同意并发出划转通知、专款管理部门将维修资金划转至承揽维修工 程的单位。

　　看起来流程缜密，可谁能确保“业主通过”环节不被造假？设想一下，若不是业主委员会通过信息公开发现，这笔今年5月7日已经 被以消防系统大修名义支取的款项会被如何处理？是某些人共谋私分，还是挪作他用？无论哪种情况，都涉及刑事犯罪问题，需要司法机关介入，而不能指望主管部 门自查自纠。

　　政府对住宅专项维修资金的监管，是专业性、实质性监管，有关方面绝不能以只进行形式审查来开脱，否则涉嫌玩忽职守；若直接 参与分肥，更可能涉嫌犯罪，期待检察机关及时介入。倘若涉事工作人员只是失职，那也可能涉嫌成立伪造单位印章罪等刑事问题，建议涉事小区业主或业主委员会 直接向丰台警方报案，毕竟作为直接受害人的业主有这个权利。也只有对每起相关个案严查，才能避免住宅维修金轻易被挪用。

　　□刘昌松（北京慕公律师事务所律师）