限购的城市多少个了？算上昨天的武汉，从9月30日至10月3日，已经有北方的北京、天津、西边儿的成都、中部的郑州、济南、东部的无锡、苏州、合肥、以及最新的武汉九个城市先后发布了新楼市调控政策，多地重启限购限贷。那么调控政策何时能真正“抑房价”？又是谁给高烧不退的楼市火上浇油？国家监管层又有什么大动作？

　　毫不手软！监管层对这群人动刀了

　　昨天(3日)下午，住建部公布了一批各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单，共45家。住建部称，这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住房和城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

　　29号，北京市住建委，联合北京市发展改革委、工商局等部门组成检查组，对亦庄经济技术开发区国锐金顶、丰台区公园懿府等项目进行了专项检查，检查中不仅存在捂盘惜售行为，还发现公示信息不全、无明码标价、拒绝公积金贷款等问题。目前，北京市住建委已暂停两个项目网签，对开发企业启动资质核查，并移交相关部门进一步处理。

　　楼市话题不断，也引发谣言泛滥。9月下旬，一则“投资客在成都中德·英伦世邦楼盘豪掷上亿元一次性购房60套”的消息在网上传开，引起广泛关注。

　　经成都市房管局调查后发现，该消息不实，涉事项目“中德·英伦世邦”在销售中，存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为，相关部门已对该项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查.

　　在调查期间，房管部门将关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理后续项目的预售许可。另外，对在网上编造、散布楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。

　　另外，2号，住房(和)城乡建设部还对济南违法违规房地产销售项目，要求相关部门立即调查，依法严肃处理.

　　涉及项目分别是恒大集团在济南市开发的“恒大御峰”“恒大滨河左岸”项目，以及济南中海地产投资有限公司开发的“中海国际社区”项目，这二者均存在违法违规销售，以及恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。

重拳频出！楼市的拐点来了？

　　《人民日报》认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，并非房价有实质性下跌.

　　楼市调控为什么频出重拳呢？难啊，两难啊，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。

　　《新华社》认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择。

　　那么，楼市调控有哪些手段？

　　在最近的几天里，已有多个城市推出了楼市调控政策，这些调控有的是限购，有的是限贷，究竟都有什么具体手段呢？你觉得哪个更有效呢？

　　梳理这些政策，可以分为四类：

　　一是仅对外地人购房数量进行限制，如杭州、苏州、天津等。

　　二是加大购房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　三是对限购房屋的面积有所限定，如郑州市限购180平方米以内住房，而厦门市限购144平方米以下住房。

　　四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策；郑州市在20天内出台两次。