2016年第二季度全国主要城市地价监测报告发布了。和去年同期相比，有85个城市同比上涨。而且，北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、合肥、张家口、珠海9个城市的地价增速都超过了10%，涨幅最高的上海达到了21.46%。

　　这 样的数据其实并不令人意外，最近地王频出，都快要被各地地王的新闻刷屏刷到麻木了。今年上半年，居然出了219宗地王，绝对是地王史上密度最高的半年。上 一个地王年2013年，全年都不过出了60个地王，现在才半年就是当年数量的3倍多。而且今年的地王扎堆在二线城市，苏州、杭州、合肥和南京地王数量都上 了20，加起来95宗，快占去了一半。更夸张的是，价格和数量一样惊人，出现了金额突破万亿的地王，远远超过去年同期的6973亿；溢价超过100%的地 块有109宗，上面说的四个城市成交额涨幅甚至都超过200%了。如此汹涌，堪称“王的盛宴”。

　　虽然上半年房地产市场看似又恢复了疯狂的架势，“日光盘”遍地。可是即使北京上海再有潜力，在全球房价排行榜上都和巴黎不相伯仲了，真的值这个价吗？况且，价格也是有水分的，地产营销妖风四起，出现各种“幺蛾子”。广州有个新盘在一个类似通州之于北京的地方，居然卖上了CBD的价格，一查原来是当年的地王，结果又是免息首付分期又是九折再九折的，销量也是一般。南京有个盘，说是售罄了，结果只成交了三成。说到底，还是套路太深，托高价格给开发商解套。

　　这样的套路二线 城市用得最多，加之二、三线城市的库存还需要消化50个月，这些底细即使买房的人不知道但开发商是知道的，这时候争相买地让上游市场的土地价格涨成这样， 尤其是二线城市争出全国一半的地王，是不是有点诡异地“反市场”了？要知道，北京楼面价超过3万元的地累计有59宗，开发商拿这些地就花了1919.38 亿，可是到上个月中旬也只卖了224.8亿，还不够成本的12%。还有很多贷款融资来买地王的开发商，这债要怎么还？要卖五六万才能收回成本的房子，怎么卖得出去呢？

　　当然，为开发商担心显然是多余的。君不见半年以来，坐拥地王的不是央企就是国有背景的企业，中国电建、葛洲坝、招商、 华侨城、鲁能、保利轮流买地王，跟买玩具似的。一来有可能是想把账目做得更好看，在国企改革中掌握主导权，二来也有可能是“官托”，就是抬高均价让别的地卖个好价钱，这块地被压缩的利益再从别的地方“找补”。

　　最近有句很红的话，用在雨后春笋一般的地王现象上，也是合适的：“骗子太 多，傻子不够用了。”谁都不想做傻子，谁也认为自己不是傻子。无论是盲目追高的投资购房者，还是抢着为地王坐庄的央企，都有着自己的小九九，谁都知道这是 一场“猪都会飞”的魔幻风暴，但又都想从中分一杯羹。只是，击鼓传花这个游戏，鼓声终究会有停的时候，只要参加了，谁都不能保证最后那朵花会不会停在自己 手上。